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福州首场土地拍卖活动成功出让21家企业和个人参与

,面积935.68亩,成交价款205.4亿元。出让地块均为优质旧改地块,面积近千亩,是福州市近年来出让旧改项目总面积最大、回迁安置量最多的一次,可建设安置房面积约120万平方米,有效解决拆迁群众回迁安置问题。

此次拍卖,吸引了21家企业和个人参与,其中不乏万科、世茂等知名房企。企业普遍看好福州土地市场,参与热情高,土地市场活力明显提升,推动土地市场健康有序发展。

经过数十轮的竞价,01号地块最终由158号竞买人以76.4亿元竞得,楼面地价12409元/平方米。该竞买人为万科旗下的福州市万滨房地产有限公司。

宗地2019-01号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一,选址面积215904平方米(合323.86亩),出让面积205862平方米(合308.79亩)。

土地用途为住宅用地、商服(商业、办公)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地,建筑高度120米以下(含120米,住宅高度18米以上),起始价67.43亿元。

该地块须建设39.5万平方米安置型商品住房,按照17600元/平方米均价销售(安置房部分参考楼面地价8600元/平方米)。

经过数十轮竞价,02号地块被71号竞买人以42.6亿元竞得,楼面地价12929元/平方米。该竞买人为阳光城旗下的福州鼎成房地产开发有限公司。

宗地2019-02号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块二,选址面积118667平方米(合178亩),出让面积106283平方米(合159.42亩)。

用途为住宅用地、商服(商业、办公)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地,建筑高度120米以下(含120米,住宅高度18米以上),起始价37.28亿元。

该地块须建设22.5万平方米安置型商品住房,按照17600元/平方米均价销售(安置房部分参考楼面地价8600元/平方米)。

经过99轮竞价,03号地块被9号竞买人以18.93亿元竞得,楼面地价10991元/平方米。该竞买人为正荣(福州)置业发展有限公司。

宗地2019-03号是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一,选址面积70245平方米(合105.37亩),出让面积61510平方米(合92.27亩)。

土地用途为住宅用地、商服(商业)用地,建筑高度80米以下(含80米,住宅高度18米以上),起始价 15.92亿元。

该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售(安置房部分参考楼面地价9600元/平方米)。

经过数十轮竞价,04号地块被3号竞买人以29.25亿元竞得,楼面地价11224元/平方米。该竞买人为福州龙湖德嘉投资有限公司。

宗地2019-04号是晋安区六一路东西侧的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二,选址面积108397平方米(合162.6亩),出让面积85445平方米(合128.17亩)。

土地用途为住宅用地、商服(商业)用地,建筑高度80米以下(含80米,住宅高度18米以上),起始价 25.99亿元。

该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售(安置房部分参考楼面地价9600元/平方米)。

05号地块被16号竞买人以3.07亿元竞得,平均楼面地价11095元/平方米。该竞买人为恒宇国际旗下的福建金恒投资有限公司。

宗地2019-05号是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三,面积8743平方米(含13.11亩)。

土地用途为住宅用地、商服(商业)用地,建筑高度80米以下(含80米,住宅高度18米以上),起始价2.77亿元。

该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售(安置房部分参考楼面地价9600元/平方米)。

06号地块是预申请地块,由66号竞买人提出的申请,所以转为正式出让。拍卖现场无人竞价,66号竞买人以29.15亿元底价竞得该地块,平均楼面地价9344元/平方米。该竞买人为滨海旗下的福建永成顺投资有限公司。

宗地2019-06号是仓山区三高路南侧的三叉街旧改项目地块一,选址面积140541平方米(合210.81亩),出让面积132127平方米(合198.19亩)。

土地用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地福州拍卖土地,地块建筑高度18米以上、70米以下;部分地块建筑高度12米以下(含12米),起始价29.15亿元。

该地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照16000元/平方米均价销售(安置房部分参考楼面地价7400元/平方米)。

07号地块也是预申请地块。拍卖现场无人竞价,188号竞买人以6亿元底价拿下该地块,楼面地价9957元/平方米。该竞买人为福建兴银辉实业有限公司。

宗地2019-07号是晋安区桂香街南侧的浦下旧屋区改造项目出让地块一(B),选址面积24759平方米(合37.14亩),出让面积23819平方米(合35.73亩)。

用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地、商服(商业、办公)用地,地块北侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上),地块南侧建筑高度12米以下(含12米),起始价6亿元。

该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。

此次出让的地块分别位于排尾、三叉街、水头、浦下等城区中心位置,区位优势明显,教育、公建配套齐全。全部地块采取大面积成片区出让,其中排尾片区468亩、水头片区233亩、三叉街198亩。通过成片区出让,基础配套设施一次性改造到位,达到规划一片、建设一片、见效一片的效果,切实改善群众居住条件,提升区域价值,提高城市建设品质。

据悉,未来福州市将采用“规划调整+城市设计+交通分析”的技术方法,强化精细化运作理念,坚持片区开发、统筹推进老城改造和新城建设,兼顾教育、养老和医疗等民生配套,形成有效土地供给,维护土地市场平稳有序发展。

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